2026年8月更新｜不動産売却ガイド
マンション・家を売るなら、
まず「査定」で相場を知ることから
失敗しない査定の受け方を、基本から分かりやすく解説します。
マンションや家を売るとき、最初にやるべきは査定で今の相場を把握することです。査定額は会社によって差が出ることがあるため、複数の視点で査定を受けて比較すると、相場の幅や各社の考え方が見えてきます。査定は多くの場合無料で、受けたからといって必ず売る必要はありません。まずは「いくらで売れそうか」を知るところから始めましょう。
「家やマンションを売ろうかな」と考え始めたとき、最初の一歩になるのが査定です。とはいえ、「査定って何をするの？」「無料なの？」「どこに頼めばいいの？」と分からないことも多いはず。この記事では、売却で損をしないための査定の受け方を、基本から分かりやすく解説します。
なぜ「査定」が大事なのか
売却で後悔する典型は、相場を知らないまま売ってしまうことです。自分の物件が「いくらで売れそうか」を把握していないと、安すぎる価格で手放してしまったり、逆に高すぎて売れ残ってしまうことがあります。
査定を受けると、立地・築年数・面積・市場の動きなどを踏まえた現実的な価格の目安が分かります。さらに、1社だけでなく複数の視点で査定を受けることで、相場の幅や各社の販売戦略を比較できます。
査定は「売るかどうかを決める前の情報収集」として使えます。査定＝売却の義務ではありません。
まず相場を知り、納得できる価格・タイミングで動くことが、損をしない売却の基本です。
簡易査定と訪問査定の違い
査定には大きく2種類あります。目的に合わせて使い分けましょう。
- 立地・面積・築年数などのデータから概算
- 短時間で目安が分かる
- まず相場感を知りたい段階に向く
- WEBで気軽に依頼できる
- 担当者が実際に物件を確認
- 室内の状態・日当たりなども反映
- より実態に近い金額が分かる
- 売却を具体的に進める段階に向く
一般的には、まず簡易査定で目安を知り、売却を本格的に検討する段階で訪問査定を受ける流れがスムーズです。
査定額に差が出やすいポイント
同じ物件でも、査定額は会社によって差が出ることがあります。主な理由は次の通りです。
※ 査定額はあくまで「売れる見込みの目安」であり、実際の成約価格を保証するものではありません。高い査定額＝高く売れる、とは限らない点に注意し、根拠も含めて確認しましょう。
売却の流れ
査定依頼から引き渡しまで、大きくは次の流れで進みます。まずはここから（無料）。
※ 査定を受けても売却の義務はありません。
マンション・家の無料査定はどこで受ける？
「ノムコム」は、野村不動産ソリューションズが運営する不動産情報サイトです。売却を考えている方は、WEBから無料で売却査定を依頼できます。VRホームステージングや3Dウォークスルー動画など、物件の魅力を伝えるメニューが充実しているのも特徴です。
まずは相場を知りたいという段階でも利用できます。査定を受けたからといって、必ず売却しなければならないわけではありません。
※ 対応エリアは都市部を中心としており、エリアや物件によっては取り扱いが難しい場合があります。査定の可否・詳細は申込時にご確認ください。
ノムコムの無料査定
まずは「いくらで売れそうか」を無料査定で確かめてみましょう。
査定は無料。相場を知るための情報収集としても使えます。
＼ 査定は無料・売却の義務なし ／
ノムコムの無料査定はこちら ▶※ 対応エリアは都市部中心です。エリア・物件により取り扱いできない場合があります。
よくある質問
不動産の査定は無料で受けられますか？
多くのサービスで、売却を前提とした査定は無料で受けられます。査定を受けたからといって、必ず売却しなければならないわけではありません。まず相場感を知るために利用することもできます。
簡易査定と訪問査定は何が違いますか？
簡易査定はデータから概算を出す方法で短時間で結果が分かり、訪問査定は担当者が実際に物件を見てより実態に近い金額を出します。まず簡易査定、次に訪問査定という流れが一般的です。
査定額は会社によって違うのですか？
販売実績・得意エリア・販売戦略などによって差が出ることがあります。複数の視点で査定を受けると、相場の幅や各社の考え方を比較しやすくなります。
査定を受けたら必ず売らないといけませんか？
いいえ、売却の義務はありません。相場の把握や将来の検討のための情報収集として利用することもできます。
どんなエリアでも査定してもらえますか？
サービスや会社によって対応エリアが異なります。都市部を中心に対応していることが多く、エリアや物件によっては取り扱いが難しい場合もあるため、申込時に確認するとよいでしょう。
公式サイト・サービス概要などの一次情報をもとに、住まい選びのガイドを書いています。掲載内容・条件は予告なく変更される場合があります。査定額・売却価格を保証するものではありません。最新・正確な情報は各サービスでご確認ください。