まず確認
こんな方は借り換えメリットが大きい可能性があります
「2013年以前購入」「金利2%以上」「残高1,500万円以上」の3条件のうち1つでも該当すれば、借り換え試算をする価値が高いです。無料相談のみでも費用は発生しません。
- 2013年以前に物件を購入している——当時は金利が高い時代。今の市場金利と比較すると大きな差が生じているケースが多い
- 現在の金利が2%以上——特に3%を超えている場合は借り換えで大幅な削減が期待できる。2%台でも条件次第で0.3〜0.8%程度の削減事例あり
- 元本残高が1,500万円以上——残高が大きいほど、金利差が毎月の返済額に与える影響が大きくなる
メリット
借り換えで何が変わるのか
平均で毎月1.9万円（年間22.8万円・10年で228万円）の返済削減実績。費用は成功時のみ金利削減額の10%（税別）で、削減効果の90%はオーナーの利益として残ります。
毎月1.9万円の削減は、年間で約22.8万円。10年で228万円になる計算です。元本が2,000万円を超えている場合は、さらに効果が大きくなるケースもあります。
市況・背景
なぜ今、見直しが重要なのか
日銀は2024年3月のマイナス金利解除以降、2024年7月・2025年1月と段階的に利上げを実施。アパートローンは元々2〜4%台で借り換え余地が大きく、今動くことが「利上げ前のリスクヘッジ」になります。
日本銀行は2024年3月にマイナス金利政策を解除し、同年7月・2025年1月と段階的な利上げを実施してきました。住宅ローンの変動金利は上昇傾向にある一方で、アパートローン・不動産投資ローンはもともと2〜4%台の高金利で設定されているため、借り換えの余地が別の形で存在しています。
※予想はあくまでコンセンサスであり、確定的な予測ではありません。
マイナス金利導入（−0.1%）
マイナス金利解除（0〜0.1%）
追加利上げ（0.25%）
追加利上げ（0.5%）
追加利上げ予想（点線）
サービス紹介
INVASE（インベース）の特徴
モゲチェック運営元のMFSが提供する投資ローン専門サービス。①プロが手続き代行、②完全成功報酬制、③無料相談・試算、④バウチャー機能で借入可能額を事前確認、の4つが強みです。
モゲチェックを運営するMFS（株式会社MFS）が提供する、不動産投資ローン専門の借り換えサービス。住宅ローンの比較・見直しで実績を持つ同社が、より複雑なアパートローンにも対応している。
不動産投資ローンの借り換えは、金融機関の比較・交渉・書類準備・審査対応と、一般的な住宅ローン以上に複雑な手続きが必要になります。INVASEでは、これらの工程をすべて専任スタッフが代行します。オーナー側が用意するのは初回の物件・ローン情報の提供のみ。本業や物件管理の時間を奪われません。
料金体系は完全成功報酬制です。借り換えが成立した場合にのみ、金利削減額の10%（税別）が発生します。審査が通らなかった場合・削減効果が出なかった場合は費用ゼロ。「本当に効果があるのかわからない」という段階でも、無料相談・試算から気軽に始められます。
「本当に自分のローンで効果が出るのか」は、実際に試算してみなければわかりません。INVASEでは現在の金利・残高・物件情報をもとに、削減できる金利の目安と返済プランを無料で提示してくれます。試算の結果、効果が薄いと判断すれば申し込まなくても構いません。まず数字を見ることから始めるのが正解です。
まだ物件を持っていない方向けに、不動産投資ローンの借入可能額を事前に確認できる「バウチャー」サービスも用意されています。物件を決める前に自分がいくら借りられるかを把握しておくことで、無理のない投資計画が立てられます。借入可能額に合った物件紹介も受けられるため、投資スタートを効率化できます。
利用の流れ
借り換えの流れ（シンプル4ステップ）
①無料相談・試算 → ②プラン提案 → ③プロが代行 → ④借り換え完了で返済額が下がる。オーナー側の作業は初回の物件・ローン情報の提供のみで、本業の時間を奪われません。